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收房先驗房,否而裝修白忙活

發布時間:2018-08-23 來源:原創  點擊:392
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首先,收房時要仔細審核交付的文件是否齊全《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》等,如文件手續不全即便房屋質量不存在質量問題,也不能視為法律意義上的交付,業主有權拒絕收房。

第二,要確定房屋的面積,最終收房時開放商給出的實測面積與合同簽訂的房屋面積誤差不能超過3%,如超出這個數值可以按照合同的約定維護自己的權益。

需要提醒的一點是,在驗收房子之前最好不要將所有的費用都交了,應在驗收后無問題在交全費用,這么做的目的是為了能讓開放商更有效率的解決驗房過程發現的問題。

 

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下面介紹下驗房具體要驗收的項目:

1. 土建工程

墻面檢查:檢查墻面平整度,有無明顯裂縫,是否空鼓,有無脫落外墻是否有滲水

 

頂面檢查:是否有明顯裂縫,脫層,滲水,有無特別的傾斜(明顯一邊高一邊低,或者中間高兩邊低)

 

地面檢查:有否有大面積裂縫,空鼓,起砂及貫穿性裂縫

 

層高檢查:層高是否按照合同約定的預留

2. 門窗檢查

入戶門:檢查入戶門的品牌規格是否與合同約定的一致,是否有磕碰劃傷,開啟是否順暢無異響,鎖具把手安裝是否牢固,開關是否無問題。關上門后四邊緊貼要門框,檢查密封性及隔音性

 

窗戶:窗戶是否有明顯磕碰劃傷,開啟順暢無異響,窗戶密封性、玻璃完好,密封膠、密封條、配件齊全完好,窗邊無水漬

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3. 電路工程

1)配電箱安裝是否牢固,外觀是否完整,打開電箱是否有回路標識。

2)回路設置是否合理,有無漏電保護,斷電通電是否正常

3)開關插座安裝牢固,接線是否正確,線徑是否達標

4)室內安防系統是否與合同約定的一致

5)入戶弱點的點位數是否與合同約定的一致

4. 給排水工程

管道穿樓板是否設置套管,明裝下水管是否固定牢固,下水是否安裝有存水彎及排水是否通暢

5. 護欄

是否按照設計安裝了護欄,安裝是否牢固,護欄高度要符合設計要求

6.  設備

核實合同約定的其他應配備的設備是否都有

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其實為了驗房而專門去學習復雜的房屋知識,非一朝一夕能實現的。開發商在交房前,一定說很多好話讓你簽字,你一股腦的順應了開發商,大筆一揮簽上大名。以后裝修出現問題,吃虧的還是自己。所以啊,不如找個專業驗房的師傅,來得可靠。現在我們廊坊云軒裝飾公司免費為業主提供驗證服務,保障驗收質量,裝修絕對不不會出現房屋質量問題。


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